בעוד 16 שבועות
תהיה בבעלותכם דירה
להשקעה
שנרכשה
מתחת למחיר השוק
אחרי שיפוץ ועם שוכרים מרוצים שמשלמים שכירות גם אם כרגע אין לכם מושג בנדל״ן והשקעות וכל התחום הזה נראה קצת מפחיד ומסובך
אנחנו עושים את כל
העבודה מ א׳ ועד ת׳.
כל הדירות נמצאות במיקום אסטרטגי באיזורי ביקוש (תמיד יהיו מושכרות ויעלו בערכן עם הזמן), מושכרות לשוכרים טובים (שקט נפשי) ומניבות תשואות גבוהות בין 4% ל 6.7% (ז"א שהשכירות מכסה את תשלומי המשכנתא + הריבית + תזרים חיובי ברוב המקרים)
ממליצים
לא הייתי מוצא את
הדירה הזו״
רוצים שנעזור לכם למצוא דירה
מתחת למחיר השוק?
מרגע שנצא לדרך
כבר תהיה בבעלותכם…
דירה שנרכשה בפחות ממיליון ש״ח.
אחרי שיפוץ
עם שוכרים מרוצים שמשלמים שכירות, ומחזירים את
המשכנתא על הדירה.
עם פוטנציאל לעשות אקזיט ולמכור בהרבה יותר
מהסכום שבו רכשתם.
נעים מאוד, אני ליאור.
ואני מתמחה בליווי משקיעים לאיתור ורכישת נדל״ן מתחת למחירי השוק.
עם השנים פיתחתי מערך קשרים עם יזמי נדל״ן ומתווכים שמדווחים לי על דירות לפני שהן עולות ליד 2.
כיום חברת ההשקעות שלי מחזיקה במאגר דירות להשקעה שזמינות ללקוחות החברה בלבד ואינן זמינות לאדם מן השורה.
והחלק הכי יפה הוא שאתם לא צריכים לעשות שום דבר
מרגע שנצא לדרך אנחנו נעשה הכל: איתור נכס, מו״מ מול המוכרים, התעסקות עם כל הבירוקרטיה והניירת ומציאת שוכרים.
רוצים שנעזור לכם למצוא דירה
מתחת למחיר השוק?
לנכס מניב
עם 0 התעסקות
שלב 1: פגישת תכנון ואסטרטגיה להשקעת הנדל״ן שלך
שיקוף המצב הפיננסי שלך כמשקיע.ה, ובניית אסטרטגיית השקעה נכונה עבורך מבחינת סיכון, מימון והעדפות אישיות. בתום הפגישה תהיה לך תכנית ברורה לרכישת דירה להשקעה בישראל!
שלב 2: איתור נכס אופטימלי לך ע"פ הקריטריונים שקבענו.
עם גישה לעסקאות מחוץ לשוק לפני כולם, ומתחת למחיר השוק. אני מאתר דירות מתאימות לפרופיל הדירה שאנחנו מחפשים עבורך, ואנחנו הולכים לראות אותן יחד, עד מציאת הדירה המתאימה ביותר.
שלב 3: מו״מ עד לסגירת העסקה וחתימת הסכם מכר ורישום הנכס בטאבו על שמך
בליווי אישי שלי בכל צעד - התנהלות עם עו"ד, יועץ משכנתא, מתווך, בדיקות מקדימות, תכנון והכנה כוללת לעסקה, מו"מ מול המוכר - עד סגירת העסקה במחיר אטרקטיבי ורישום הנכס בטאבו באופן חוקי על שמך.
שלב 4: שיפוץ והשבחת הנכס (על פי צורך).
באם נדרש שיפוץ אנחנו נאתר בעלי מקצוע מתאימים ונדאג שהכל יתבצע על הצד הטוב ביותר מתחילת השיפוץ ועד סופו.
שלב 5: איתור שוכרים מתאימים וניהול מו״מ.
כמובן שנבצע בדיקת רקע ונוודא שמדובר באנשים טובים והגונים שמשלמים בזמן.
שלב 6: ניהול נכס שוטף
אנחנו נדאג לטפל בכל התלונות והבקשות של השוכרים כולל תקשורת ותשלום לבעלי מקצוע במידה ויהיה צורך לעשות איזה תיקון בדירה- לכם נותר רק לוודא שהכסף נכנס לחשבון בכל חודש.
של לפחות
250,000 ש״ח?
אתם יכולים להיות בעלים של נכס מניב ב 0 התעסקות שלכם
גם אם כל הסיפור הזה נראה לכם מסובך כרגע
זו עומדת להיות עסקת חייכם
(אולי ראשונה מיני רבות)
לפרטים נוספים ויצירת קשר מלאו ושלחו את השאלון להלן:
שאלות נפוצות
ותשובות
האמת היא שאני כבר הרבה זמן רוצה להשקיע בנדלן אבל מרגיש תקוע מרוב הבלבול והרעש בשוק, לא יודע איזו השקעה מתאימה לי ועל מי לסמוך
המחירים עכשיו בדשדוש או אפילו בירידה, לא עדיף לי לחכות שהם יירדו עוד קצת?
דווקא עכשיו, כשכולם 'על הגדר', נוצרות ההזדמנויות הגדולות ביותר. בשוק של ירידות וקיפאון, יחסי הכוחות משתנים:
המוכרים לחוצים יותר, הגמישות שלהם גבוהה, והתחרות מצד משקיעים אחרים נמוכה.
מי שמחכה ל'תחתית' של השוק מגלה לרוב שהיא כבר מאחוריו, ושכל הקונים חזרו בבת אחת והעלו את המחירים שוב.
ב'ליאור מגל השקעות' אנחנו מנצלים את השקט הזה כדי להשיג עבורך את העסקה האולטימטיבית.
אני כבר שנתיים בודק את השוק ומחכה לרגע הנכון, למה דווקא עכשיו ולמה עם ליווי?
הזמן הוא המרכיב החשוב ביותר בריבית דריבית. בעוד שרבים 'מחכים שהשוק יירד', ההיסטוריה הישראלית מוכיחה שההמתנה לרוב עולה יותר מההשקעה עצמה.
אנחנו מחליפים את הניחושים באסטרטגיה מבוססת נתונים. הליווי שלי נועד לקצר לך את הדרך
משנים של התלבטות לחודשים ספורים של עשייה, תוך בניית מעטפת ביטחון שמונעת טעויות יקרות של מתחילים.
למה כדאי לי לשלם על ליווי בנוסף לשאר בעלי המקצוע?
התשובה פשוטה: הליווי שלי לא עולה לך כסף, הוא חוסך לך כסף. בזכות רשת קשרים שנבנתה לאורך עשור עם מתווכים ויזמים,
אני מקבל גישה לעסקאות 'Off-Market' – הזדמנויות שלא מגיעות ליד 2 או לרשתות החברתיות. מדובר בנכסים הנמכרים לעיתים ב-100,000 ש"ח ויותר מתחת למחיר השוק.
בפועל, הרווח המיידי שאתה מייצר כבר במעמד החתימה מכסה את עלות הליווי פי כמה, ועוד לפני שדיברנו על השקט הנפשי והחיסכון בטעויות יקרות.
איך אני מוגן מפני טעויות והפסדים בהשקעה?
על ידי מזעור סיכונים באמצעות אפיון מדויק ותכנון מיסוי: השיקוף הפיננסי המלא כבר בהתחלה מבטיח שהעסקה מותאמת ליכולת הכלכלית שלך ומוגנת מפני תקלות מבניות ומיסוי מפתיע.
אנחנו יוצאים לדרך עם ודאות גבוהה בידיעה מדויקת של המספרים הסופיים של ההשקעה, כולל עלויות, מיסים, החזרי משכנתא, תשואה.
אתה מתווך? בשביל מה צריך מלווה משקיעים?
מלווה משקיעים טוב מחזיק באינטרס שלך בלבד, שומר עליך מטעויות, מנהל עבורך את כל התהליך (אנשי מקצוע, בירוקרטיה) ומבטיח את תנאי העסקה הטובים ביותר עבורך!
מתווך פועל עם אינטרס שונה בעסקאות נדל"ן: הוא מרויח לפי אחוזים מהעיסקה ולכן פועל לסגירת עסקאות במחיר הגבוה ביותר. (נגד האינטרס שלך)
איך עובד התהליך איתך?
לאחר היכרות ובדיקת התאמה, מתחילים בתכנון אסטרטגי פיננסי ומיסויי להשקעה המיטבית עבורך.
בשלב הבא אני מאתר לך את הנכס המתאים ומלווה אותך יד ביד לאורך כל העסקה עד שהנכס רשום על שמך, מושכר ומייצר הכנסה. אורך התהליך סה"כ 3-4 חודשים.
על ידי תכלול מלא על ידינו (one stop shop) של התהליך, אנשי המקצוע והבירוקרטיה, את.ה יכול להיות שקט ובביטחון מלא שאתה משקיע בצורה חכמה ונכונה.